中房報記者 許倩丨北京報道

萬眾期待的上半年中國經濟“成績單”重磅發布。

7月15日，國家統計局數據顯示，上半年國內生產總值616836億元，按不變價格計算，同比增長5%。分季度看，一季度國內生產總值同比增長5.3%，二季度增長4.7%。

“二季度經濟運行可以概括為‘形有波動、勢仍向好’，短期波動不會改變長期向好大勢；同時，也要高度重視、積極應對當前經濟發展麵臨的各種困難挑戰，不斷培育壯大新質生產力，推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長。”這日，國家統計局新聞發言人就2024年上半年國民經濟運行情況答記者問時表示。

困難挑戰之一，就是當前房地產市場仍處於深度調整期，且拖累了經濟複蘇。上半年，全國固定資產投資（不含農戶）同比增長3.9%；若扣除房地產開發投資，全國固定資產投資增長8.5%。

不過，樓市亦出現積極變化。當日，國家統計局還發布了1～6月份全國房地產市場運行數據，盡管房地產投資、銷售、融資各項指標仍在下滑，但降幅均出現收窄。

投資端，1～6月份，全國房地產開發投資52529億元，同比下降10.1%，降幅與1～5月持平。簡單計算，6月單月房地產開發投資同比下降10.1%，降幅比5月份收窄0.9個百分點。這是一個積極變化。

銷售端，1～6月份，新建商品房銷售麵積47916萬平方米，同比下降19%，降幅比1～5月收窄1.3個百分點；新建商品房銷售額47133億元，同比下降25%，降幅收窄2.9個百分點。

從6月單月數據看，商品房銷售麵積為11274萬平方米，環比上漲52.5%；商品房銷售額為11468億元，環比上漲50.9%。這是第二個積極變化。

據此計算，1～6月份，全國商品房銷售均價9837元/平方米，環比上漲1.1%。這是第三個積極變化。這說明，隨著新房交易情況有所複蘇，房企定價方麵也從過去持續降價到開始企穩，這也有助於市場信心恢複。

可見，2024年二季度以來，國內房地產支持政策從中央到地方頻頻推出。新一輪政策刺激下，市場銷售層麵出現改善現象，特別是核心城市政策效果正在顯現。

以廣州為例。根據中指研究院監測數據，2024年6月，廣州新建商品住宅成交7623套，環比增長47.76%；成交麵積83.48萬平方米，環比增長49.02%。廣州樓市在新政利好帶動下，市場購房氛圍有所轉變。

“近期房地產市場活躍度有所提升。從相關部門了解的情況看，近幾個月二手房網簽麵積同比也有所增長，一線城市6月份成交麵積環比增長較快。”前述國家統計局新聞發言人表示，各地區各部門適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，因城施策，積極調整優化房地產政策，紮實做好保交房工作，支持剛性和改善性住房需求，政策效應逐漸釋放，市場活躍度有所提升。

同時，保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”積極推進，有利於構建房地產市場發展新模式，也為投資擴張增添了動力。上半年，房地產“三大工程”拉動房地產開發投資0.9個百分點。

但從供應端來看，房企積極性仍然不足，資金壓力仍是一個重要問題。

1～6月份，房地產開發企業房屋施工麵積同比下降12%，降幅擴大0.4個百分點；房屋新開工麵積同比下降23.7%，降幅收窄0.5個百分點；房屋竣工麵積同比下降21.8%，降幅擴大1.7個百分點。其中，住宅竣工麵積同比下降21.7%，降幅擴大1.9個百分點。

房企資金端壓力如何了？國家統計局數據顯示，1～6月份，房企到位資金53538億元，同比下降22.6%，降幅較1～5月收窄1.7個百分點。該指標雖有所改善，但仍在下滑，說明房企資金缺口仍需要補充。

從房企到位資金來源看，個人按揭貸款、定金及預收款下滑幅度均較大。其中，國內貸款8207億元，同比下降6.6%，降幅比5月份擴大0.4個百分點；自籌資金18862億元，下降9.1%，降幅收窄0.7個百分點；定金及預收款15999億元，下降34.1%，降幅收窄2.6個百分點；個人按揭貸款7749億元，下降37.7%，降幅收窄2.5個百分點。

6月末，商品房待售麵積73894萬平方米，同比增長15.2%。其中，住宅待售麵積增長23.5%。房地產開發景氣指數為92.11，比5月份提升了0.1。

“要看到，目前房地產相關指標仍在下降，房地產市場仍處在調整轉型過程中。”前述國家統計局新聞發言人說。

市場複蘇的基礎仍不穩固。交通銀行原首席經濟學家、廣開首席產業研究院院長連平呼籲，眼下房地產持續3年的深度下行，對投資、消費、物價、金融、收入、就業等各方麵帶來深刻影響。當前很有必要突破常規思維模式，在短期內以更大力度的針對性舉措穩定房地產市場及其預期。

為此，連平建議，取消全國範圍內限製性購房政策，大幅度降低購房貸款利率，增加財稅政策支持力度，設立房地產穩定基金，推動有需求的城市加快步伐增加供給。綜合施策，對症下藥，以更大力度處置房企風險。