中房報記者 許倩丨北京報道

下跌中的房價，終於出現了積極變化。

7月15日，國家統計局公布2024年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從新房市場來看，6月份70城新房價格指數環比下跌0.7%，同比下跌4.9%，雖已連續13個月下跌，但跌幅較5月份出現微弱收窄。

其中，6月份，一線城市新房價格環比下降0.5%，降幅比5月收窄0.2個百分點，二線城市新房價格環比下降0.7%，降幅與5月相同；三線城市新房價格環比下降0.6%，降幅比5月收窄0.2個百分點。一線、二線、三線城市新房價格同比分別下跌3.8%、4.5%和5.4%。

從數據上看，一線城市房價跌幅率先收窄，正在扮演本輪樓市複蘇的先行軍角色。

一個更為積極的信號是，房價上漲的城市數量開始增加了。6月份，64個城市新房價格指數環比下降，較5月份的68城減少4城；2個城市房價持平；4個城市房價上漲，相比5月份增加2城。

其中，上海以0.4%漲幅領跑全國，繼續成為房價最為堅挺的城市。西安、吉林新房價格環比上漲0.2%，三亞上漲0.1%。可見，一些基本麵不錯的一二線城市，其潛在的購房需求在積極釋放，房價正率先走出止跌複蘇步伐。

“從現在各地市場反饋來說，這和各地政策積極釋放效應、房價企穩、購房心態變化等都有關係，進而使得一些好樓盤好項目率先複蘇，也支撐相關城市的新一輪複蘇。”易居智庫研究總監嚴躍進認為，當前房價指數進入到“稍有企穩還需鞏固”的關鍵期。

另一個積極信號是，二手房價格亦有了一些起色，二手房市場開始從深度調整進入到複蘇階段。二手市場交易量的活躍，也有助於推動部分改善型需求流入新房市場。

根據國家統計局數據，6月份，一線城市二手房價格環比下降0.4%，降幅比5月份收窄0.8個百分點；二線城市二手房價格環比下降0.9%，降幅收窄0.1個百分點；三線城市二手房價格環比下降0.9%，降幅與5月份持平。

58安居客研究院院長張波對此解讀稱，盡管房價下行趨勢仍在持續，但總體降幅有所收窄，顯示出房地產政策對市場的效力正在逐步釋放，市場情緒出現分化。特別是一線城市，市場企穩並複蘇的概率進一步增大。

來自市場麵消息顯示，部分城市二手房市場交易熱度所有提升。據美聯物業研究中心統計，6月深圳市二手住宅備案量達到4172套，同比上升73.3%，創下自2021年4月以來的新高，並且連續4個月的過戶量均穩定在4000套左右水平。

據諸葛數據研究中心統計，6月其監測的重點14城二手住宅成交119470套，環比上升11.19%，同比上升27.89%。尤其上海，6月二手住宅成交26374套，環比上升48.9%，同比上升114.2%。上海在經曆幾個月的二手房“以價換量”後，6月開始呈現量價齊漲，成為市場複蘇的重要信號。

北京由於政策發布滯後，6月份二手住宅成交14987套，環比上升12%，同比上升29.1%，成交量創15個月以來新高。杭州、南京、東莞、廈門、大連等城市，6月份二手房成交量均呈現同比環比雙升態勢。新政推動下，居民改善住房品質的意願正在增強。

值得一提的是，6月份，有4個城市二手房價格環比上漲，66個城市二手房價格下跌。而5月份，70個城市二手房價格全部下滑。

二手房價格領漲者依然是上海，環比漲幅為0.5%；其次是杭州，環比漲幅0.3%；北京環比上漲0.2%，南京上漲0.1%。

從房價跌幅來看，新房市場上，廈門以1.9%環比跌幅領跌全國，寧波、泉州新房價格均下跌1.6%，蘭州下跌1.5%，溫州下跌1.4%；二手房市場上，武漢以1.9%跌幅領跌，煙台二手房價格環比下跌1.8%，秦皇島下跌1.7%，南昌、長沙均下跌1.6%。

多位業內人士稱，市場企穩的態勢有待夯實，信心麵的整體恢複還需政策持續提振。

“近期房地產市場活躍度有所提升。當然也要看到，目前房地產相關指標仍在下降，房地產市場仍處在調整轉型過程中。”這日，國家統計局新聞發言人就2024年上半年國民經濟運行情況答記者問時表示。

措辭中可以看出，推動房地產市場企穩仍是政策主基調，也是政策發力點。7月15日，二十屆三中全會重磅開幕，對房地產的定調，值得期待。